CONFERÊNCIA DOCUMENTAL · ATUALIZADA EM 09 OUTUBRO 2026

O terreno, os documentos
e a próxima decisão.

121 hectares identificados na referência enviada, com a casa e a escola incluídas.

A proponente confirmou que a delimitação encaminhada pela interlocutora corresponde aos 121 hectares visitados, incluindo a casa existente e a escola. Foram recebidos nove arquivos de documentos, 18 fotografias aéreas e quatro vídeos de drone. A identificação da propriedade recebida é a base do projeto. Plantas sem vínculo confirmado com esse imóvel não integram a apresentação comercial. A vinculação registral das plantas e o eventual recorte de 70 hectares pertencem à conferência técnica e comercial.

Leitura documental revisada com conferência independente. Não equivale a certidão atual, levantamento de campo ou homologação profissional. A confirmação da referência de 121 hectares não deve ser confundida com ausência de material.

Negociação: o que está estabelecido

O e-mail enviado em 07/10/2026 solicita confirmação do proprietário. Considera interesse pela área integral de 121 ha e, alternativamente, por 70 ha, condicionado à aceitação e ao desmembramento. A proponente informa que todo o material solicitado foi encaminhado. A revisão ainda precisa localizar a resposta específica para cada condição comercial; isso não significa que a interlocutora deixou de responder.

Cenário	Cálculo de referência	Condição
121 ha · 1.210.000 m²	USD 15.125.000	USD 12,50/m² e moeda sujeitos à confirmação. Valores não incluem impostos, despesas de aquisição ou implantação.
70 ha · 700.000 m²	USD 8.750.000

Os 51 ha representam a diferença aritmética entre 121 e 70; não são um remanescente já delimitado ou aprovado.

Confronto: solicitado × recebido

Pedido	Evidência recebida	Situação
Plantas e perímetro	Imagem aérea de delimitação dos 121 hectares	Recebido: delimitação dos 121 ha confirmada pela proponente; correspondência registral a conferir tecnicamente
Imagens aéreas	18 JPG e quatro MP4 catalogados na pasta Chaco’i DRONE	Recebido: 18 fotografias e quatro vídeos. Análise integral das mídias ainda não concluída pela equipe
Recorte 70/51 ha e acessos	Desenho específico ainda não identificado na análise realizada	Localizar no material recebido a proposta 70/51 ha e os acessos, se a venda parcial for aceita
Preço, moeda e disponibilidade	Referências do e-mail enviado	Resposta comercial ainda não localizada pela equipe; não classificada como não enviada
Entrada, prazo, desconto e permuta	As plantas não registram essas condições; conferir as mensagens comerciais recebidas	Localizar resposta recebida sobre entrada, prazo, descontos e permuta

Um único terreno em estudo

121 hectares · casa e escola

A apresentação trata exclusivamente do imóvel identificado pela proponente na delimitação recebida. A proposta de 70 hectares deve ocupar a parte da casa, como recorte desse mesmo terreno;51 hectares correspondem ao remanescente aritmético. Não se trata de uma carteira de imóveis.

Plantas cujo vínculo com esse terreno não está confirmado foram excluídas da apresentação comercial. Nenhuma soma das áreas dessas plantas é usada para definir o imóvel ofertado.

Delimitação recebida · 121 hectares

Referência encaminhada e confirmada pela proponente: casa existente e escola dentro da área indicada. O contorno e as cores abaixo pertencem à imagem recebida; não foram redesenhados pela equipe.

Baixar a imagem da delimitação

Documentação do imóvel

A delimitação dos 121 hectares está reproduzida acima. Os documentos técnicos que integrarem a proposta de aquisição deverão corresponder a esse mesmo perímetro. Plantas sem vínculo confirmado com a propriedade foram retiradas desta visualização.

O que precisamos entregar para a decisão

Frente	Entrega objetiva	Responsável / dependência
Aquisição	Documentação exclusiva dos 121 hectares: matrículas vinculadas ao perímetro, área vendável, titular atual, ônus, certidões atuais, cadeia dominial e poderes de venda.	Advogado e escribano no Paraguai; proprietário
Georreferenciamento	Memorial dos 121 hectares com todos os vértices, CRS, arquivo CAD/KML e sobreposição cadastral. Proposta70/51 ha no lado da casa, com acessos, escola e faixas de domínio.	Agrimensor habilitado; utilizar documentos vinculados ao imóvel
Solo e água	Topografia com cotas, drenagem, histórico de inundação, sondagens, ensaios e delimitação de corpos d’água e áreas protegidas.	Engenharia e equipe ambiental; levantamento de campo
Arquitetura e urbanismo	Masterplan sobre o terreno reconciliado: portaria, piscina 50 × 7,5 m de três raias, clube inicial, lotes, ruas, saneamento e faseamento. Levantamento da casa/restaurante e acessibilidade.	Arquitetos e engenheiros; depender dos limites e condicionantes reais
Flora e fauna	Inventário local de árvores e fauna, identificação botânica da árvore de referência, preservação, corredores e plano paisagístico com espécies adequadas.	Biólogo e paisagista; não atribuir espécies ao terreno apenas por imagens regionais
Fiscal e societário	Parecer comparando alternativas BR/PY, fideicomisso e eventual SCP, participantes, contratos, propriedade, remessas, câmbio, IOF, tributação em cada evento, distribuição e saída.	Contador do Brasil; depois contador e advogado do Paraguai. Sem promessa genérica de blindagem
Modelo de dez anos	Preço aceito, orçamento por etapa, infraestrutura, restauração, clube, custos operacionais, licenças, tributos, vendas e recebimentos; cenários e necessidade máxima de capital.	Orçamentista e contadores; reconciliar planilha com proposta e pareceres
Apresentação 3D e audiovisual	Fotogrametria ou modelo georreferenciado validado; distinguir imagens reais, reconstrução e arquitetura proposta. Revisar as 18 fotos e quatro vídeos, identificar casa e rotas, integrar narrativa.	Equipe audiovisual/arquitetura; obter acesso aos arquivos completos ou versões menores
Homologação e investidores	Registrar pareceres assinados, ressalvas, pendências resolvidas e decisão por etapa. Revisar narrativa comercial, direitos de mídia e uso do nome antes do envio final.	Contador BR → contador e advogado PY → responsáveis técnicos → investidores

Voos disponíveis na pasta

Reprodução incorporada pelo Google Drive, sujeita à permissão da conta e à disponibilidade do provedor. Os quatro arquivos excedem o limite de download utilizado nesta análise; não foram assistidos integralmente. A reprodução abaixo não é reconstrução 360°. A versão com contorno sobreposto ao movimento do drone ainda não foi produzida.

Voo DJI · 0171 · abrir reprodução

Voo DJI · 0182 · abrir reprodução

Voo DJI · 0183 · abrir reprodução

Voo DJI · 0189 · abrir reprodução

Rastreabilidade e limites da revisão

Fontes privadas: e-mail de 07/10/2026, assunto “Terreno de 121 hectares — interesse de investidores e informações para negociação”; pasta Chaco’i DRONE indicada pela proponente; nove arquivos da subpasta Documentos. A revisão abrange leitura visual, duplicidade, coerência interna e confronto com as solicitações. Não verifica autenticidade dos carimbos, titularidade atual nem aprovação administrativa vigente.

Escopo comercial: um único imóvel de 121 hectares e a alternativa de aquisição de 70 hectares dentro dele.

Condições comerciais, testes e pendências da revisão 20